Tout savoir sur la location d'une chambre d'hôtes

Tout savoir sur le référentiel Office de Tourisme de France des chambres d'hôtes

Propriétaire d’une chambre d’hôtes, l’Office de tourisme vous informe sur les démarches.

Qu’est-ce qu’une chambre d’hôtes ?

L’activité de location de chambres d’hôtes consiste à accueillir des touristes à titre onéreux dans des chambres meublées chez l’habitant, pour une ou plusieurs nuitées, assorties de prestations. Cette activité est limitée à un nombre maximal de 5 chambres pour une capacité d’accueil maximale de 15 personnes.

[source : service-public.fr]

les démarches obligatoires

  1. Assurez-vous de la conformité avec les réglementations sur l’hygiène, la sécurité et la salubrité et souscrivez à un contrat d’assurance adéquat.
  2. Déclarez gratuitement votre activité en mairie en remplissant le formulaire Cerfa N°13566*03 
               Où s’adresser ? à la mairie de votre lieu de location (sauf à Rochefort et Fouras)*
    * à Rochefort : Stade du Polygone (bâtiment auprès la tribune de foot) - Nadia Te Cheng : 05 46 99 23 93
    ​* à Fouras : Camping Le Cadoret - Isabelle Moreau : 05 46 82 19 19
  3. Demandez la création d’un compte au service Taxe de séjour de la Communauté d’Agglomération
  4. Déclarez votre activité selon votre situation :
      - Activité exercée à titre habituel : Demandez votre inscription gratuite au répertoire Sirène de l’INSEE auprès du Greffe du tribunal de commerce en remplissant le formulaire Cerfa N°11921*04 (P0i) et le déposant à votre service des impôts. Une fois cette démarche accomplie, un numéro SIRET vous sera attribué par l'Insee.
      - Activité exercée en complément d’une activité indépendante ou salariée : déposez le formulaire P0 ou P2 auprès du Centre de Formalités des Entreprises
  5. Affiliez-vous à la Sécurité Sociale lorsque le revenu imposable procuré par l'activité de chambres d'hôtes (y compris pour l'activité de table d'hôtes) dépasse 5 268 €.
    En cas de revenu inférieur, il n'y a pas d'obligation d'affiliation. Le revenu généré par la location est alors soumis aux contributions sociales sur les revenus du patrimoine au taux global de 17,20 %.

Les démarches facultatives

Qualifier la chambre d'hôtes

Le classement d'un meublé de tourisme permet d'indiquer son niveau de confort et d'équipement au client. Il en existe 5 catégories (de 1 à 5 étoiles). Il est valable 5 ans.

La grille de classement contient 112 critères répartis en 3 grands chapitres : équipements, services au client, accessibilité et développement durable.

Pourquoi ? 

  • Rassurer vos clients
  • Être promu et accompagné par l’Office de tourisme et Charentes Tourisme
  • Accéder à des labels et marques valorisant votre offre (Tourisme & Handicap, Accueil Vélo par ex.)
  • Bénéficier d’un abattement fiscal majoré
  • Éviter l’application d’une taxe de séjour majorée aux non-classés

Comment ?

L’Office de tourisme Rochefort Océan n’est pas agréée pour effectuer les visites de classement. Demandez la visite de contrôle payante auprès de l’un des 3 organismes agréés en Charente-Maritime :

1/ CHARENTES TOURISME : 05 46 31 71 74 | location@charentestourisme.com

Commandez votre visite sur internet  

2/ GÎTES DE FRANCE : 05 46 50 63 63 | asso.gites17@orange.fr

3/ UNPI (Union Nationale de la Propriété Immobilière) : 05 46 41 54 55 | contact@unpilarochelle.org

Dans le mois qui suit la visite du meublé, l'organisme vous transmet la décision de classement.

 

Labelliser la chambre d’hôtes pour aller plus loin...

Retrouvez les labels, classements et qualifications pour les hébergements touristiques : ici

 

Proposer la table d’hôtes

- Et ensuite ?

Préparez-vous à accueillir vos clients :

Définissez les règles de location : tarifs, charges comprises ou non, linge offert ou loué, montant des arrhes ou acomptes, animaux acceptés ou non, etc

Rédigez votre contrat de location comprenant obligatoirement un état descriptif, établissez l’état des lieux et l’inventaire

Concevez votre livret d’accueil comprenant un mot de bienvenue, vos recommandations pour bien “utiliser” la location (modes d’emploi des appareils, tri des déchets et autres gestes de développement durable…) et passer un agréable séjour à Rochefort Océan (documentation touristique à jour, les bonnes tables, les marchés…)

Achetez les produits d’accueil et cadeaux de bienvenue à la boutique de l’Office de tourisme ou ailleurs mais toujours aux couleurs de la région !

Préparez les formulaires à remplir pour les clients étrangers

Faîtes-vous connaître… sur internet avant tout, avec de belles photos permettant à l’internaute de se projeter chez vous, un texte de présentation qui donne envie de venir chez vous, un site internet avec la possibilité de réserver en ligne...  Si votre location est classée ou labellisée, l’Office de tourisme vous conseille, accompagne et met à votre disposition des outils pour bien vous vendre. 

N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir des informations complémentaires à partenaire@rochefort-ocean.com